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首套房贷利息抵个税的验证,如何确定自己的住房贷款是否可以获得

时间:2020-12-27 06:13:42 来源:百度 点击量:

  1、如何确定自己的住房贷款是否可以获得利息抵扣?

  根据《办法》规定,也就是说纳税人个人,共同使用的银行商业或者是住房公积金,同时这是在中国为自己或者为了配偶购买房权的利息费用。对于实际放款的时候又不一样了,例如实际放的贷款利息按照每个月的1000元的标准扣除,最长扣除期限不超过240个月。纳税人只能享受一次第一套住房贷款的利息抵扣。无论纳税人是单身还是已婚,只要通过商业银行或公积金办理国内住房贷款,且住房贷款适用首套住房贷款利率,则在长达20年的时间内,每月可税前扣除1000元。

房贷利率2.jpeg

  2.如何确定自己的房子是否应该实行首套房贷利率?

  银行住房贷款合同将明确说明,这可以查询和确认。

  3.个人或家庭拥有一套以上住房,且首套住房已经执行首套住房贷款利率的,该套住房还可以享受住房贷利息抵个税吗?

  《办法》明确指出,享受第一套住房贷款利率的住房贷款可以认定为第一套住房贷款,然后享受利息抵扣。因此,即使个人或家庭有多个住房单元,只要第一个住房单元执行首套住房贷款利率,就可以照常享受住房贷款利息的扣除。

  4.此前,关于首套住房和首套住房贷款的概念,有关部门并没有给出明确的标准,即“房屋认可”还是“贷款认可”?

  《办法》明确表示首套住房贷款是指首套住房贷款利率的住房贷款。接受贷款比接受房子容易,更方便更好地落实减税免税政策。

  5.房贷利息每月从税金中扣除1000元。这是什么意思?有些不了解情况的人认为每个月1000元可以少还房贷,其实不然。让我们举个例子:

  比如你月薪10000元,公积金加各种保险2000元,最新的个税起征点5000元,那么你的应纳税所得额是10000-2000-5000=3000元,税率是3%,你的月租税是3000 * 3%=90元。

房贷利率抵扣1.jpg

  那么1000元/月扣除房贷利息后,要交多少税呢?10000-2000-1000(房贷利息)-5000=2000。应税所得2000元,纳税2000*0.03=60元。最后扣90-60=30,即少缴税30元。

  关于房贷利息抵个税,希望能够解答你的疑惑。总体来说,抵扣主要分为已婚和未婚的来算,或者是不同的抵扣来算,只要找到自己的哪一项就很容易了解清楚了哦。

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