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2012年深圳房价的发展趋势如何,什么因素会影响房价

时间:2020-12-24 11:13:18 来源:百度 点击量:

摘要:  众所周知,每个城市的房价都不一样,想买房,一定要了解当地的房价。深圳是一个快速发展的城市,许多人想在深圳买房。那么,2012年深圳房价发展情况如何?什么因素会影响房价?让我们一起去看看吧。

  众所周知,每个城市的房价都不一样,想买房,一定要了解当地的房价。深圳是一个快速发展的城市,许多人想在深圳买房。那么,2012年深圳房价发展情况如何?什么因素会影响房价?让我们一起去看看吧。

  2012年深圳房价发展情况如何?

  2012年上半年,市场监管下的深圳房地产仍在推进。根据数据监测统计,截至2012年6月25日,深圳六大共有129套房屋(包括高层建筑和别墅)在售。2012年,成交的平均房价整体上涨了10.18%,龙岗除外(下跌了-13.89%)。其中宝安、南山涨幅更大,分别上涨36.48%和34.15%。(以上数据来自成交2012年1月至2012年6月24日的平均价格)。

  深圳六大,2012年上半年,深圳六大,除龙岗外,其他房价均呈上升趋势,其中宝安涨幅占比36.48%,其次是南山、福田涨幅分别占比34.15%和21.28%。

2012年深圳房价.png

  深圳房价一平方多少钱?

  位于宝安大道的房产和福永的房产部分接近西乡桃源住宅的房价单价超过2万元/平方米,超过了西乡大益广场和西乡流塘的价格,但是福永中部分地段的商品房价格还是比较实惠的。

  新址热卖也带动了福永二手房价格,2012年11月,一套新房开盘时均价16900元/平米。当福永一些地方的二手房业主公布房子时,他们已经有了价格参考,并开始大幅提价。有的二手房单价差不多16000元/平米。当一个新的房地产或一个新的企业开业时,直接的影响是促进房价的增长,这导致了整个房价的全面上涨。

  福永商品房的稀缺和大量需求也是一大驱动力。福永面积大,周边工厂多,外企多,住房需求大。在福永买房的大多数人都是从事这份工作的企事业单位。例如,深圳机场的一些地面工人、福永的一些机构中的一些高级管理人员在邻近的工厂或外国公司购买附近的房屋以方便工作;还有在福永做生意的小老板和当地的土著居民,他们也会考虑在福永买房。

2012年深圳房价情况.png

  什么因素对房价有影响?

  1.影响房价的政治因素包括:战争、动乱、政府机构的重大变动或重大政治政策的出台。

  2.经济发展表明,投资和生产活动活跃,对工厂、写字楼、商场、住宅和各种娱乐设施的需求增加,导致房地产价格上涨,特别是地价上涨。此外,价格变化导致货币价值的变化,影响房价。因为房地产具有保值增值性,房价一般越涨越高;工资和就业水平的提高,居民收入的增加,都会导致房价上涨,反之亦然。

  经济因素包括很多内容,如银行利率、银行利率升高会增加房屋买卖双方的融资成本,抑制房屋交易行为,导致房价下跌;然而,银行较低的利率将对购房者起到激励作用,有利于住房市场价格的上涨和市场的繁荣。

  3.政府对住房开发或交易的限制或鼓励政策对住房市场价格有很大影响。随着经济发展和人口增长,城市规划局部或全面调整。如果增加新的可开发区域或允许旧城区改造,将有利于住房市场的发展。交通条件的改善会提高土地价格,进而推高房价。

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