当前位置:SEO > 互联杂谈 >

二套房首次使用公积金(二套房首次使用公积金贷款利率)

时间:2020-12-23 13:11:44 来源:百度 点击量:

1、第二套房公积金贷款要根据目前的相关规定,只要申请个人住房公积金贷款的人,在各个商业银行、公积金没有住房贷款业务正在发生,并符合其他的住房公积金贷款条件,都可以获得相应的批准。

2、公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款,而且正处在归还房贷中。

3、尽管公积金贷款调整了二套房首付,然而积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说,如果现有家庭人均住房建筑面积超过31、31平方米,将无法购买二套房。在限购未放开的背景下,以家庭为单位只能购买两套住房,所以购房人买第三套房将被停贷。

4、第二套房公积金贷款的居民,基本属于带有改善型需求的人群,他们或许并不能享受到政策带来的福利。此外,近几月公积金贷款额度紧张,放贷周期延长,公积金转商业贴息贷款至少3个月放款,纯公积金至少6个月放款。

用公积金贷款买二套房的流程有哪些?凑够首付就能买房?

用公积金贷款买二套房的流程有哪些?凑够首付就能买房?

二套房公积金还款方式和贷款条件

公积金贷款还款方式:

1、一次性还款法:从住房公积金帐户提取部分公积金并一次性归还贷款。很多人退休后多采用这一种还贷。若还有一些贷款未还清,那么对剩余贷款本金和还款期限需要重新计算,并确定以后每月还款金额。

2、停止还贷若干月法:从公积金帐户中提取部分公积金余额,职工提前归还贷款。贷款人可以停止还贷若干月。停还贷结束后,贷款人必须继续按月还款。停还期欠息是不收罚息也不计复利,在停还期结束后每月还款逐月扣还。

公积金二套房贷款条件:

1、第二套房界定以借款人家庭为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第二套房。

2、根据目前的相关规定,只要申请个人住房公积金贷款的人,在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生,并符合其他的住房公积金贷款条件,都可以获得相应的批准。

3、购房者只要不欠银行房贷(无论是商业贷款还是公积金贷款),就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清,您将不能使用公积金贷款。

用公积金贷款买二套房的流程有哪些?凑够首付就能买房?

用公积金贷款买二套房的流程有哪些?凑够首付就能买房?

凑够首付就能买房?这些费用也不能少!

如果你想买一套首付10万的房子,那你要准备多少钱才行?是10万嘛?不是的哦!买房并不是说只要凑个首付,然后慢慢还月供就好了,还有各种相关税费在等着你。那么今天,我们就来看看,买房子时到底要准备哪些钱?

用公积金贷款买二套房的流程有哪些?凑够首付就能买房?

用公积金贷款买二套房的流程有哪些?凑够首付就能买房?

一、首付款

这个是必备的款项,小伙伴们都知道的,特别是对于刚需而言,如果需要按揭贷款买房的话,这个款项就会比较大,在20%至60%不等。因为每个城市对于首付款的比例要求不一样,因此首付金额都不尽相同。

因为不管是首套房还是二套房,首付款比例具体都需要看当地的购房政策。

但是,如果购房者你是选择购买二手房,需要特别注意贷款额度是评估价的70%,评估价一般低于卖家售价。因此首付款一般要高于卖家售价的30%。

举个例子:假设你首套房100平米,150万,那你的首付款就是,大于或等于150*30%,就是45万。

二、月供

月供如果过高的话,会影响我们平时的生活质量,严重的话还可能导致逾期、断供现象。因此你在贷款时银行一般要求你的家庭收入,也就是你跟你的另一半的收入,是你月供的2倍以上。

至于还款的方式,一般来说,还款的方式可分为等额本金或等额本息两种,因此各位购房者可根据自身情况来。而还款的年份一般是1至30年。

如果你的资金足够充裕,不想背负贷款压力的话,可以选择时间略短的贷款期限;如果你的资金压力大,或者对于贷款无所谓的话,建议选择长期贷款。贷款时选择等额本金还是等额本息也是根据个人而言,针对相同期限来说,等额本息的还款总额度要高于等额本金。

很多人会选择等额本金贷款,但是等额本金贷款前期还款很大,还款压力大,越到后期还款压力越小。另外,等额本息每月还款金额虽然一样多,但还款总额要高于等额本金。

其实,根据我们目前人民币贬值速度和物价上涨速度,如果你是刚需购房的话,那么建议可选择等额本息。

三、税费

买房需要交纳的税费还是比较多的,特别是二手房,我们就分一手房和二手房来看。一手房分别有契税、维修基金等;而二手房则有个人所得税、增值税及其附加税。同时,二手房可能还会有:房屋评估费、登记费、权证印花税等等。

所以说购房者们在准备购房的时候,不仅仅是首付款,包括月供和各种税费,都一定要计算好,不要临到缴纳时才发现自己并没有准备这些钱,弄得自己手忙脚乱造成不必要的麻烦。

声明:本文由曾庆平SEO教程网整理不代表个人观点,转载请注明原文,点击还能查看更多SEO培训的文章;本文网址: http://www.yongfengseo.com/seojishu/21545.html

围观: 1000次 | 责任编辑:曾庆平SEO

回到顶部
点击关闭
  • SEO在线客服代码 SEO在线客服代码 SEO在线客服代码