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房贷还款计算公式,贷款买房注意事项,房贷还款要注意哪些问题?

时间:2020-12-22 16:01:13 来源:百度 点击量:

摘要: 房贷还款计算公式有哪些?住房贷款有两种计算方法,即等额本息法和等额本金法。

  房贷还款计算公式有哪些?住房贷款有两种计算方法,即等额本息法和等额本金法。

  等额本息法的计算方法为:本金*月利率* [(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1],其中n代表贷款月数,^n代表n次方。

  等额本金法的计算方法是:本金/n+剩余本金*月利率,总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。

  贷款买房注意事项:

  1、根据自己的能力申请房贷

  有人认为贷款金额越高越好,但事实并非如此,因为贷款金额越高,支付的利息越高。比如贷款期限越长,支付的利息越多,直接增加还款压力。

  2、提前准备贷款信息

  贷款是一件严肃的事情,需要更多的信息。所以在借出之前要提前准备好材料,比如身份证复印件、户口本等。其次,如果贷款人有不良信用记录,应先申请清除,或出具相关证明。

房贷还款计算公式

  3、提供真实信息

  贷款人向银行提供的信息必须真实,不得提供虚假信息,否则将产生严重影响。轻则银行停止发放贷款,重则支付开发商商品预售合同注明的违约金。

  4、提前明确还款方式

  还款方式要适合人。人的选择有两种方式,即等额本息和等额本金。其中等额本金的利息比较低,但是这样的月供比较高,压力会比较大。等额本息的还款压力每个月会小一些,但利息会高一些。

  5、申请贷款前不要动用公积金

  你不能在申请贷款前使用公积金,因为如果公积金在贷款前使用,公积金的贷款金额会在贷款时结清。

  房贷还款计算公式了解之后,那房贷还款要注意哪些问题?

房贷还款计算公式

  1、没钱就断供弃房

  众所周知,抵押贷款最多可以贷款30年。在这漫长的还贷道路上,房奴一旦遇到一些麻烦,很可能就没钱还房贷了。这时,部分房奴会选择弃房断供,但是弃房断供的后果很严重,你可能无法承受。简单来说,银行会拍卖你的房子,然后用拍卖所得来抵消贷款。最大的问题是,在你的房子被拍卖后,它甚至可能不足以偿还银行的贷款。

  2、一年内提前还贷

  许多购房者不喜欢背负抵押贷款压力。因此,尽管他们的抵押贷款还未满一年的时间就提前偿还了,但许多银行都有这种规定,借款人在一年内提前偿还贷款需要支付一定的违约金。当然,违约金的具体数额是多少根据银行的相关规定确定,如果有违约金,岂不是要多花钱?所以贷款还不到一年的时候,除非没有违约金,最好不要提前还贷。

  3、借高利贷救急

  有的房奴知道弃房断供的后果很严重。为了及时还房贷,在没钱还房贷的时候,就想借高利贷救急。这个看似没问题,其实风险很大。要知道,哪怕是稍微懂点皮毛的人,也知道一笔高端贷款的利率有多高。如果你不能及时还清,你最终可能不得不卖掉房子。

  4、重新签订借款合同

  重新签贷款合同会有一些很大的后果,比如花更多的钱。部分房奴原本享受较低的房贷利率,但选择提前还贷。结果他们重新签了借款合同,执行了新的房贷利率,反而多付了房贷利息。所以,当房贷利率处于上升通道时,最好不要提前还款。

  5、购房的材料丢失

  买房的材料是不是一买房就没用了?其实不是。对于房奴来说,贷款需要20年或30年。这期间很多房奴把购房材料乱放,但是还清贷款申请产权证的时候找不到,给自己增加了很多麻烦。

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