美国房产投资怎么样?美国房产市场投资价值分析

时间:2020-11-21 10:50:09 来源:SEO 作者:曾庆平SEO 点击量:

摘要: 美国房产投资怎么样?随着中国房地产的投资门槛越来越高,许多投资者将眼光放到了国外,美国房地产就是个不错的选择,接下来我们从以下几个方面来做美国房产市场的价值分析。

  美国房产投资怎么样?随着中国房地产的投资门槛越来越高,许多投资者将眼光放到了国外,美国房地产就是个不错的选择,接下来我们从以下几个方面来做美国房产市场的价值分析。

  1、私有产权,享受土地增值收益

  美国房产投资于中国最本质的区别在于产权和所有权模式。中国的房屋产权是公有制,买房后最多有70年的使用权。美国的房地产是私有的,是永久产权。房主不仅拥有房子,还拥有土地。

  作为建筑,随着使用年限的增加,房屋的寿命不断减少,价值随时在贬值;而土地的价值是随着城市的发展而不断变化的。事实上,美国房地产的升值是土地升值快于房屋贬值。在美国,房屋折旧率大致相同,土地增值率是决定房地产增值率的主要因素。交通是否发达,购物是否方便,学校成绩好坏,附近地区是否安全,都是决定位置住宅能否快速增长的重要因素。如果以上几个方面都是积极的加分因素,社区建设良好,安静有序,住房需求旺盛,那么就意味着社区内的房地产价值在快速增长。

  2、政策法律健全,房屋产权得到保障

  经过几十年的发展和完善,美国的房地产法律法规逐渐形成了相对完善和成熟的房地产法律体系和市场。例如,美国的房产信息是公开的,买家可以去政府网站查看想要购买的房产的所有详细信息。所有的交易信息,包括实际价格、税额、交易日期、交易情况等,都必须明确上报,有效避免了炒房事件的发生。此外,美国政府将保护房主的财产权,并以公平、公正和公开的方式交易中,保障房房产的权益。

  3、市场正在回暖,房价正进入上涨期

  房地产是一个周期性很强的经济部门。从美国几十年来的房价变化来看,几乎是每10-12年一次。在2006年至2012年初楼市下跌后,

  美国经历了5-6年的房价下跌期,美国房价将在未来5-6年继续稳步上涨。

  4、可以以较高的收益率得到更高的租金

  以出租为目的购买房产,美国房产投资,会有稳定的增值收益和较高的租金回报。

  从长期来看,住房租金与宏观经济通胀率高度一致,呈稳步上升趋势。租金收益率指的是月租金与房价的比率。就房地产投资而言,租金收益率是衡量房地产是否值得投资的一个非常重要的指标。因为房屋价格可能有泡沫,但租金不会有泡沫,这才是市场的真实需求。

  自2008年美国房地产泡沫破裂以来,房价迅速下跌。但是,租金本身表现出刚性的一面,不随房价剧烈波动,导致租金收入上升。然而,随着美国经济的不断好转,房价也慢慢回升,房屋租金收入也回到了历史平均水平。

  5、有许多类型的可选属性,学区房是首选

  美国的房地产类型分为独栋别墅、联排别墅、公寓和多户住宅。每种房型会分布在不同的地区或城市,并且会匹配不同的投资目的。比如投资、留学、养老买房等,都适合几大类房地产。

  近年来,美国学区房受到买家青睐,成为留学投资的首选。在美国投资学区房不仅指中公立小学周围的房产,还包括大学周围的房产。在美国,这两类房产的升值潜力和租金回报令人印象深刻。大学附近的房产比其他地方更容易出租。美国的优质教育体系每年吸引数百万海外学生前来学习。与昂贵的学校宿舍相比,大多数人选择在学校附近租房。在大学附近买房产租出去可以获得相当不错的收入。一般来说,大学附近的房产每年可以达到10%-12%的毛租金,可以说是富裕稳定。

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